O serwisie newdevelopment.es
Katalog 1059 nowych inwestycji deweloperskich na hiszpańskim wybrzeżu Morza Śródziemnego, w 96 miejscowościach, z cenami sprawdzanymi codziennie.
Czym jest ten serwis
newdevelopment.es zbiera nieruchomości z rynku pierwotnego — obra nueva — sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera: inwestycje w budowie, inwestycje, których budowa wkrótce się zaczyna, oraz gotowe budynki z wolnymi lokalami. Nie ma tu ogłoszeń z rynku wtórnego od osób prywatnych. Każda pozycja w katalogu to jedna inwestycja deweloperska wraz z typami mieszkań, które są w niej faktycznie jeszcze dostępne.
Obejmujemy cztery rynki: Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Cálida i Majorkę. Każda inwestycja ma własną stronę z cenami, układami mieszkań, terminem oddania, odległością od morza, zdjęciami dewelopera i lokalizacją na mapie.
Jak kompletny jest katalog
Celem jest ujęcie zdecydowanej większości inwestycji na tych wybrzeżach — jeszcze tego celu nie osiągnęliśmy. Zaczynamy od Costa Blanca i Costa del Sol: to dwa największe nadmorskie rynki pierwotne w Hiszpanii i to od nich większość kupujących zaczyna poszukiwania.
Żaden katalog nie może uczciwie twierdzić, że ma je wszystkie. Część deweloperów sprzedaje wyłącznie we własnym biurze sprzedaży i nie publikuje niczego, a niektóre etapy trafiają po cichu do wąskiej grupy agencji. Jeśli wiemy, że inwestycja istnieje, ale nie mamy o niej wiarygodnych danych, wolimy ją pominąć, niż zmyślać: lepsza luka niż cena, której nie da się zweryfikować.
Ceny odświeżamy codziennie
Ceny, dostępność i terminy oddania pochodzą od samych deweloperów. Codziennie pobieramy dane ze wszystkich źródeł i zapisujemy, co się zmieniło: nowe inwestycje, zmiany cen, wyprzedane etapy. Na stronie każdej inwestycji widnieje data ostatniego odświeżenia danych, więc łatwo ocenisz, na ile są aktualne.
Przy czytaniu ceny warto pamiętać o dwóch rzeczach. Ceny deweloperskie są cenami netto: nie zawierają podatku VAT (IVA) ani kosztów zakupu. Do ceny dochodzą: podatek IVA w wysokości 10%, podatek AJD (1,2% w Andaluzji, 1,4% we Wspólnocie Walenckiej lub 0,1% dla głównego miejsca zamieszkania, 1,5% w Murcji i na Balearach) oraz opłaty notarialne i wpis do rejestru — zwykle 0,5–1% ceny; prawnik jest opcjonalny. Termin oddania to zaś szacunek dewelopera: bywa przesuwany — i to prawie zawsze na później.
Co znajdziesz na stronie inwestycji
Dostępne typy mieszkań — sypialnie, łazienki, powierzchnia całkowita, taras, cena
Miesiąc odbioru albo „gotowe do odbioru” tam, gdzie można wprowadzić się od razu
Odległość od morza, mierzona w linii prostej do najbliższego punktu wybrzeża
Zdjęcia dewelopera, rzuty oraz — jeśli deweloper ją opublikował — klasa energetyczna
Położenie inwestycji na mapie i co jest w zasięgu spaceru
Ile to kosztuje kupującego
Nic. Katalog jest bezpłatny, a nasze wynagrodzenie płaci deweloper, nie kupujący. Widzisz ceny z cennika samego dewelopera: nic do nich nie dodajemy.
Kto prowadzi ten serwis
newdevelopment.es prowadzi Bravos Capital S.L., biuro nieruchomości z siedzibą w El Campello pod Alicante, wpisane do Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Wspólnoty Walenckiej (RAICV nr 3562). Ta sama firma prowadzi sprzedaż na tych wybrzeżach pod własną marką Bravos Estate; ten serwis to szerszy katalog, na którym opiera się ta praca.
W sprawie pytań o inwestycję albo zgłoszenia, że czegoś brakuje lub dane są nieaktualne, napisz na info@newdevelopment.es lub zadzwoń pod +34 603 133 000.